Cena za m² jako základ porovnání
Nejrychlejší způsob, jak odhadnout férovost ceny, je spočítat cenu za metr čtvereční a porovnat ji s průměrem lokalit. Průměrné ceny v Praze se pohybují kolem 130 000 Kč/m², v Brně kolem 92 000 Kč/m². Pokud je nabídka výrazně výše, hledejte odůvodnění.
- Vypočítejte cenu/m² (celková cena ÷ plocha)
- Porovnejte s průměrem lokality (RealiQ AI analýza)
- Zjistěte ceny podobných bytů ve stejné ulici
- Zkontrolujte historii ceny inzerátu — zlevňoval?
RealiQ automaticky zobrazuje odchylku ceny od tržního průměru u každého inzerátu. Pokud je badge "Výhodná koupě", cena je alespoň 8 % pod průměrem lokality.
Co zvyšuje a snižuje cenu
Cena nemovitosti závisí na desítkách faktorů. Ty hlavní: lokalita (ulice, ne jen čtvrť), stav budovy, výška patra, energetická třída, výhled, hluk. Novostavba 3+kk na prémiové adrese může stát 2× více než starší byt ve vedlejší ulici.
- Patro: vyšší patra bývají klidnější a světlejší
- Stav: novostavba vs. panel před rekonstrukcí = až 40% rozdíl
- Energetická třída: A/B = nižší provozní náklady
- Orientace: jih/západ = více světla, vyšší cena
- Parkování: v Praze stání = +300–500 tis. Kč
Nástroje pro srovnání cen
Před rozhodnutím zkontrolujte alespoň 3–5 srovnatelných prodaných nemovitostí. Ideální jsou realizované ceny, ne jen nabídkové. V ČR jsou dostupné v katastru nemovitostí (smlouvy) nebo přes cenové mapy.
Pozor: nabídková cena ≠ realizovaná cena. Průměrně se v ČR prodej realizuje o 3–5 % níže než je inzerovaná cena.